Aluguel aumenta mais de 15% em um ano em Belo Horizonte

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Dados do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostram que para alugar um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) em Belo Horizonte é preciso, em média, R﹩ 1.491/mês, o que representa um aumento de 1,1% em relação a janeiro. No ano de 2021, o valor já acumula acréscimo de 2,7%. Considerando todo o ano de 2020, o preço de locação na capital mineira subiu 13,7% . Entre fevereiro de 2020 e fevereiro de 2021, o percentual de crescimento é ainda maior: 15,2%.

Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço médio de locação caiu mais significativamente foram Floresta (R﹩ 1.613/mês, -17,8%), Boa Viagem (R﹩ 1.806/ mês, -16,4%) e Esplanada (R﹩ 1.253/mês, -10,5%). Já os bairros de Belo Horizonte que mais se valorizaram no período foram Havaí (R﹩ 1.241/mês, +19,3%), Jardim América (R﹩ 1.266/mês, +19,5%) e Caiçara-Adelaide (R﹩ 1.239/mês, +19,8%).

Preço do m² sobe 0,9% em um ano
Diferente do aluguel, o m² sobe de forma mais lenta em Belo Horizonte. Em fevereiro, o preço médio do m² na capital mineira era R﹩ 5.238, o que representa um acréscimo de 0,3% em relação ao mês anterior. Dessa forma, o relatório do portal mostra que um imóvel padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na cidade custa, em média, R﹩ 340.468. Em um ano, o valor subiu 0,9% .

De acordo com dados do portal referentes aos últimos 12 meses, os bairros onde o m² mais desvalorizou em Belo Horizonte foram Alto dos Pinheiros (R﹩ 3.609/m², -16,2%), Europa (R﹩ 3.126/m², -16,1%) e Parque São Pedro (R﹩ 3.355/m², -15,7%). Já os bairros que mais se valorizaram foram Savassi (R﹩ 9.824/m², 16,3%), Jardim Montanhês (R﹩ 4.586/m², 16,4%) e São Lucas (R﹩ 6.550/m², 17,9%).

Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de fevereiro, o índice foi de 3,34% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,2% a menos que há um ano.

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